En este artículo
Puedes deber casi todo lo que tienes y aun así estar obligado a declarar.
"Mi apartamento vale $280 millones, pero le debo $230 al banco. En realidad tengo $50 millones, ¿por qué tendría que declarar?" Es una de las confusiones más comunes, y la respuesta está en dos palabras que se parecen mucho: patrimonio bruto y patrimonio líquido.
La diferencia en una línea
- Patrimonio bruto: todo lo que tienes a tu nombre al 31 de diciembre, sin restar deudas.
- Patrimonio líquido: el patrimonio bruto menos tus deudas.
Para saber si estás obligado a declarar renta, la ley usa el patrimonio bruto.
Tope de patrimonio, año gravable 2026: patrimonio bruto superior a 4.500 UVT, es decir, $235.683.000 (artículo 592 del Estatuto Tributario). Se declara en 2027.
Es uno de los cinco topes para estar obligado a declarar, y basta con superarlo para declarar, así tus ingresos sean bajos.
Ejemplo 1: Ricardo, mucha deuda, igual declara
Al 31 de diciembre de 2026, Ricardo tiene:
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Apartamento (mayor entre costo y avalúo) | $280.000.000 |
| Cuentas de ahorro | $6.000.000 |
| Patrimonio bruto | $286.000.000 |
| Crédito hipotecario | −$230.000.000 |
| Patrimonio líquido | $56.000.000 |
Su patrimonio líquido es bajo, pero el bruto supera los $235.683.000. Ricardo debe declarar.
Ejemplo 2: Marta, sin deudas, no declara por patrimonio
Marta tiene una casa heredada con un avalúo de $210.000.000 y $20.000.000 en un CDT. No le debe nada a nadie.
- Patrimonio bruto: $230.000.000.
- Patrimonio líquido: $230.000.000.
Aunque Marta "tiene" mucho más que Ricardo en términos netos, su patrimonio bruto no supera el tope. No está obligada a declarar por patrimonio (debe revisar los otros cuatro topes).
Cómo se valora cada bien
El valor que cuenta no es el comercial, sino el fiscal. Las reglas más usadas:
- Inmuebles: el mayor entre el costo fiscal (lo que pagaste más mejoras y ajustes), el avalúo catastral y el autoavalúo.
- Vehículos: el costo de compra, no lo que valen hoy en el mercado.
- Cuentas y CDT: el saldo al 31 de diciembre.
- Acciones y aportes: el costo fiscal.
- Bienes y cuentas en el exterior (si eres residente fiscal): convertidos a pesos con la tasa de cambio del 31 de diciembre.
Por eso es posible superar el tope con bienes que "en la calle" valen menos, o no superarlo con bienes que valen más.
Entonces, ¿para qué sirve el patrimonio líquido?
No define la obligación de declarar, pero sí importa en otras cosas:
- Comparación patrimonial: si tu patrimonio líquido crece más de lo que explican tus ingresos declarados, la DIAN puede pedirte que justifiques la diferencia.
- Impuesto al patrimonio: aplica a quienes tienen un patrimonio líquido muy alto (desde 72.000 UVT), no al común de los declarantes.
Preguntas frecuentes
¿El patrimonio se mide al 31 de diciembre o durante el año? Al 31 de diciembre del año gravable. Si vendiste un bien en noviembre, ya no cuenta para el tope de patrimonio (pero la venta sí suma en tus ingresos).
¿Un bien a nombre de dos personas cuenta completo? No. Cada una declara su parte. Si el apartamento es 50% tuyo, sumas la mitad de su valor fiscal.
¿El carro cuenta por lo que vale hoy? No. Cuenta por su costo de adquisición, aunque se haya depreciado.
Revisa tu caso
Si no sabes cuánto suma tu patrimonio bruto, nuestra calculadora gratuita para saber si debes declarar renta te ayuda a revisar los topes. Y si estás obligado, en Impuestamente valoramos tus bienes correctamente y te elaboramos la declaración.
Nota: este artículo es informativo y usa la UVT de 2026 ($52.374), con valores redondeados al múltiplo de mil más cercano. Los ejemplos son ilustrativos; tu caso puede cambiar según tu información y la normatividad vigente.
